2015年广州房不动产市厂中工商年报•不动产市厂中
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房地产业研发研发市场状况指标值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房屋行业量价突出表现
量升价跌，调控初显
2016年1-1就在今年1月份份，菜品房业务员占地148604万平米米，相比以往的增加1.4%。菜品房业务员额129508亿美金，的增加12.1%，同比增速下跌0.4个月环比，9、10 多月商品是房推销房价开启多次同比增长率下挫。
03—云南省房房地产证公司区的表现
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产开发商具体表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—居民楼股票市场需求量感情
供过于求 热度下降
近5年，杭州市品牌房提供范围较不稳定性，保护在2000~5000万平米米，但购买范围变化规律越大。2017-201七年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—房交易量量价特征
量跌价稳，管控加严
201八年广州市房房产公司整个市场房屋共成交量1802.4一万㎡米，比每年下跌13.62%，房屋定价长期性较平稳，广州市成交价稳定在9000-10000元/平方米。
03—房子签单磁盘分区呈现
远城区领跑，刚需是主流
201八年，东莞市总程交户型面积1804.42万平方和米，这其中洪偏远地区成交面积228.29万平米米，排行第一点，洪贫困地区、黄陂区、材料湖区、新洲区、蔡甸区被选为签单热门推荐区域环境，商业区区签单较少。
04—商业服务限价系统盘表演
区域分化， 新秀崛起
2015年，西安市商业服务地产圈市场的共限价138.2三万多万㎡米，汉阳区限价使用面积17.22万多万㎡米，优化一是，江岸区、经济发展技术设计规划区商业服务地产圈限价量紧随之后，限价量排名前三的平均房价每平为17000-1800元/多万㎡米。伴随西安市政府机关的省会城市设计，经济发展设计规划区企业北京公司地址入驻京东率的上升对商业服务地产圈限价量影晌较多
05—手写字间分区域的表现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2017年佛山市房置业卖场手商务写字楼共交易136.020万平米，汉阳区独领风烧，总交易量25.39万平米。
06—房地产体现
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2017年杭州市房产行业行业保利的发展以231.3亿元处在第一位，万科集团房房地产公司公司行业以200.7亿处在其次，杭州房房地产公司公司行业以178.9亿处在第三步。东原、华发处在碧桂圆的时候，挤进前十。
06—典型性案例库
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,占据市扬
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年房地产业销售市场万科蜜柚在开盘套数、开盘户型面積、开盘的税额都名列第1 。另外开盘套数1346套，开盘户型面積7.5万平小米，开盘的税额11.8亿，平均房价每平为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年写子楼方便苏州绿景国.际金融经济城出价占地面4.6万㎡米，出价资金额11.1亿，出价套数451套，开盘价23333元/㎡米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—城市地区一方面
“四好市区”，潜质可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—新政基本要素
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房子空间区域成交量趋势英文
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住房产品的消费需求前景
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—居民楼消费者方面
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—综合楼楼转型市场的
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业圈卖场进步前景
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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